记者从筑房网最新获得的数字表明。在全国楼市回暖迹象并不显著的背境下，今年5月，贵阳楼市破近两年来的最高销售记录，除一市三县外，共计销售商品住宅6439套，销售建筑面积805459平方米，相当于销量平常月份的2-3倍，凸显贵阳楼市强劲的回暖势头。

　　从3月份开始，贵阳楼市开始呈现出“小阳春”的态势，商品住宅销售量有所上扬，以金阳及中心区为代表的楼盘,不断发力,4月份创造了一个高潮，除一市三县外，共计销售商品住宅5460套，销售合同建筑面积683491平方米，5月份更是创下了我市（一市三县除外）2007年6月份以来的最好成绩，销售数量和销售面积在4月份的基础上分别增加了979套和121968平方米，达到了6439套和805459平方米，增幅均为18%。这个销售数字较2007下半年销售最好的9月份3403套　　翻了一番，与2008年普遍月销售在1700套左右的成绩相比，更显突出。

　　综观楼市近期表现，之所以创下贵阳房地产市场有销售记录以来的最好佳绩源于以下三大因素。

　　首先，“刚性需求在经历2008年的压抑之后，开始得以释放”，这一点在业内已成共识，而钢性需求的释放，还在一定程度上带动了相当一部分改善性需求的释放。从销售龙虎榜看，贵阳楼市近段时间卖得好的楼盘，似乎什么类型的项目都有：拥有相对价格优势的世纪城销量近3000套、从“精装房”回归”清水房“的山水黔城也因价格适应卖出700余套商品房，而价格在7000元左右的某些楼盘，也能取得月销售上百套的成绩。单从这一表象看，不可否认，对房价较为敏感的刚性需求在回归，而有一定承受能力的改善性、甚而某些弹性置业者也在结束观望。

　　其次，政府及有关方面组织的一系列活动，在较大程度上有效解除了购房者的观望态度。如首届市民换购好房惠民活动、以及仍在持续进行的地州巡展，“内引外联”，将贵阳本地购房者，及外来购房者的购房热情激发出来，以首届市民换购好房惠民活动为例，由贵阳市人民政府主办，贵阳日报传媒集团和贵阳市住房保障和房地产管理局联合承办的这一惠民活动，通过“政府搭台、媒体联连、企业让利”推出“以旧换新”全新住房消费模式，备受各方人士关注，广大市民积极响应，活动开展仅半月，就有8000余人达成购房意向，近2000人出手购房，由此激活了贵阳楼市。

　　第三，宏观政策刺激作用正在显现，采访发现，从去年下半年开始，许多人觉得政策、市场和价格都存在很大的不确定性，于是停止了购房。但是经历了去年年底到今年年初一系列救市政策，特别是今年国务院连续出台了很多利好政策，这些都对整个宏观经济的提振，起到了非常大的信心。不少开发企业认为，作为多种产业的上游，房地产市场就是宏观经济的一种体现，只有对宏观经济有信心，房地产市场才能前行。而当前的情况表明，在政策刺激下购房者在回复信心，开发商也在重振信心。